Пороги

Пороги золотой визы Греции в 2026 году: ВНЖ за недвижимость по регионам

Гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии это разрешение не нужно.

Сроки

Сколько ждать золотую визу Греции?

На конец августа 2026 года решения ждали 7 686 заявлений инвесторов, из них 5 571 в Аттике. Отказывают редко: 271 из 32 620 первичных заявлений, поданных с 2022 по 2026 год. Министерство обновляет эти цифры каждый месяц.

Пока дело рассматривают, ваше пребывание в Греции законно по справке о подаче заявления (βεβαίωση κατάθεσης). Официального определения статуса «на рассмотрении» на портале нет, и по нему не понять, насколько продвинулось дело. Спросите службу единого окна, которая ведёт ваше дело, или своего юриста.

Недвижимость

Шаг 1: выберите объект, который подходит под программу

• Цена не ниже минимума для вашего района.
• Объект один: две квартиры на 400 000 € в сумме не подходят.
• Для порогов 400 000 € и 800 000 € основная жилая площадь от 120 м².
• Объект ещё не служит основанием для чьей-то золотой визы. Нотариус проверяет и фиксирует прежнее использование, а ваш юрист выясняет, что будет с разрешением продавца.

• Цена не ниже минимума для вашего района.
• Объект один: две квартиры на 400 000 € в сумме не подходят.
• Для порогов 400 000 € и 800 000 € основная жилая площадь от 120 м².
• Объект ещё не служит основанием для чьей-то золотой визы. Нотариус проверяет и фиксирует прежнее использование, а ваш юрист выясняет, что будет с разрешением продавца.

Супруги или зарегистрированные партнёры, покупающие вместе, считаются одной инвестицией, а прочим совладельцам нужна доля на полную сумму минимума каждому. Компания подходит, только если вам принадлежат 100% её акций (ст. 100 п. 11); где зарегистрирована сама компания, закон не ограничивает.

Подать заявление можно только после перехода права собственности, так что новостройка без разрешения на ввод или без титула тормозит всё остальное. До любой оплаты пусть независимый греческий юрист проверит титул и разрешения на строительство.

Налоговый номер

Шаг 2: получите греческий налоговый номер (ΑΦΜ) и оформите доверенность

Первый документ: греческий налоговый номер ΑΦΜ. Нерезидент получает его в налоговой службе и назначает налогового представителя в Греции (ΑΑΔΕ).

Оплата должна идти по каналам из шага 3. Правила выдачи ВНЖ не требуют греческого счёта на ваше имя; если вы его открываете, каждый банк сам решает, как проверять личность и принимать ли доверенность.

Покупка

Шаг 3: купите недвижимость и зарегистрируйте договор

1. 01Подпишите договор купли-продажи у греческого нотариуса.
2. 02Оплатите всю цену до подачи: банковским переводом, кроссированным банковским чеком на счёт продавца в греческом банке или картой через греческий терминал. Наличные не засчитываются. Платить можете вы, ваш супруг или родственник до второй степени родства (ст. 100 п. 5).
3. 03Нотариус выдаёт справку с ценой, цепочкой платежей и основной площадью в м².
4. 04Подайте заявку на регистрацию в реестре недвижимости (Υποθηκοφυλακείο) или Кадастре. Для первого заявления хватит подтверждения, что заявка подана; окончательное подтверждение нужно при продлении (решение 214926/2025).
5. 05Подайте в налоговую декларацию о недвижимости Ε9.

Минимального остатка на счёте и проверки дохода для этого ВНЖ нет; подтверждение средств нужно, только если вы въезжаете по национальной визе D. Когда жильё уже ваше, вложение защищает страхование недвижимости, хотя для ВНЖ оно не требуется.

Страховка

Шаг 4: оформите частную медицинскую страховку на каждого заявителя

Если юрист подаёт заявление из-за границы, полис можно представить позже, к визиту на биометрию, в пределах тех же 12 месяцев (ст. 10 п. 11). Проверяя полис для такого досье, я смотрю на имя застрахованного, срок действия и каждый из трёх лимитов, прописанный в тексте. Не допускайте перерывов в покрытии: при продлении полис снова потребуют. DigiCare оформляет медицинскую страховку для ВНЖ в Греции.

Подача

Шаг 5: подайте заявление онлайн и получите справку о подаче

• копия паспорта и фотографии
• справка нотариуса
• подтверждение регистрации в реестре недвижимости или поданной заявки
• декларация Ε9
• договор частного медицинского страхования (или позже, при удалённой подаче)
• электронный сбор 2 000 €

• копия паспорта и фотографии
• справка нотариуса
• подтверждение регистрации в реестре недвижимости или поданной заявки
• декларация Ε9
• договор частного медицинского страхования (или позже, при удалённой подаче)
• электронный сбор 2 000 €

Когда пакет полный, вы получаете справку о подаче. Она подтверждает законное пребывание и до решения даёт права по разрешению (ст. 10 п. 8). Шенгенским проездным документом она не считается: Регламент (ЕС) 2016/399, ст. 2(16)(b)(i) исключает временное разрешение, выданное на время рассмотрения первого заявления, поэтому до получения карты вы ездите по своему паспорту и его правилу 90/180. Въехать в Грецию можно без визы или по любой визе. Национальная виза D (консульский сбор 180 €) не обязательна.

Биометрия

Шаг 6: пройдите биометрию в Греции

Решение

Шаг 7: решение, карта и что даёт вид на жительство

Расходы

Сколько стоит золотая виза Греции сверх цены недвижимости

Пример: пара с ребёнком 12 лет платит за разрешения 2 000 € + 150 € + 0 € и 3 × 16 € за карты, итого 2 198 € госсборов. Налог, услуги юриста и нотариуса и страховка оплачиваются отдельно.

6 сентября 2026 года премьер-министр объявил о повышении налога на передачу недвижимости с 3% до 15% для покупателей из стран вне ЕС (речь). На 26 сентября 2026 года ни закон, ни дата вступления в силу не опубликованы, поэтому я бы считал ставку 3%, пока их нет.

Семья

Члены семьи: кого можно включить

Продление

Продление через пять лет и за что можно лишиться ВНЖ

Чтобы продлить ещё на пять лет:

• сохраните объект в собственности
• снова оплатите 2 000 €
• снова предъявите частную медицинскую страховку
• подайте Ε9 и окончательное подтверждение регистрации
• подпишите заявление, что жильё не сдаётся посуточно
• подайте в последние 2 месяца до окончания срока; опоздание до 3 месяцев принимают со штрафом 100 € за каждый месяц (Ν. 5275/2026, ст. 12)

• сохраните объект в собственности
• снова оплатите 2 000 €
• снова предъявите частную медицинскую страховку
• подайте Ε9 и окончательное подтверждение регистрации
• подпишите заявление, что жильё не сдаётся посуточно
• подайте в последние 2 месяца до окончания срока; опоздание до 3 месяцев принимают со штрафом 100 € за каждый месяц (Ν. 5275/2026, ст. 12)

За что разрешение могут прекратить:

• краткосрочная (посуточная) аренда или субаренда: отзыв разрешения и штраф 50 000 € (Ν. 5100/2024, ст. 100 п. 7A). Долгосрочная аренда разрешена.
• использование перепрофилированного объекта как офиса или филиала компании
• памятник архитектуры не восстановлен до первого продления: штраф 150 000 € (Ν. 5100/2024)
• продажа объекта

• краткосрочная (посуточная) аренда или субаренда: отзыв разрешения и штраф 50 000 € (Ν. 5100/2024, ст. 100 п. 7A). Долгосрочная аренда разрешена.
• использование перепрофилированного объекта как офиса или филиала компании
• памятник архитектуры не восстановлен до первого продления: штраф 150 000 € (Ν. 5100/2024)
• продажа объекта

Что изменилось

Что изменилось в 2025 и 2026 годах, а что пока только объявлено

1. 5 апреля 2024 года

   три инвестиционных порога остаются без изменений с этого дня.

2. 11 ноября 2025 года

   действует: решение 214926/2025 ввело новый перечень документов; при первой подаче достаточно заявки в реестр недвижимости.

3. 6 февраля 2026 года

   действует: Ν. 5275/2026 добавил взрослых иждивенцев, окно продления и штраф за опоздание.

4. 6 сентября 2026 года

   объявлено: налог 15% для покупателей из стран вне ЕС, закона пока нет.

1. 5 апреля 2024 года

   три инвестиционных порога остаются без изменений с этого дня.

2. 11 ноября 2025 года

   действует: решение 214926/2025 ввело новый перечень документов; при первой подаче достаточно заявки в реестр недвижимости.

3. 6 февраля 2026 года

   действует: Ν. 5275/2026 добавил взрослых иждивенцев, окно продления и штраф за опоздание.

4. 6 сентября 2026 года

   объявлено: налог 15% для покупателей из стран вне ЕС, закона пока нет.

Спрос: 3 426 первичных заявлений с января по август 2026 года (статистика Министерства миграции, август 2026).

Вопросы

Золотая виза в Греции: частые вопросы