גולדן ויזה יוון (ויזת זהב): שלב אחר שלב ב-2026
גולדן ויזה יוון (ויזת זהב) היא היתר שהייה ל-5 שנים, מתחדש, לאזרחים מחוץ לאיחוד האירופי שקונים נכס ביוון: €800,000 באטיקה, בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים עם יותר מ-3,100 תושבים, €400,000 בשאר המדינה, או €250,000 להסבה או למבנה לשימור. החוק קובע חודשיים, אבל רק ל-61% מהתיקים של פברואר 2026 הייתה החלטה עד אוגוסט.
עובדות מרכזיות (נבדק ב-26 בספטמבר 2026)
- 1בסיס חוקי: סעיף 100 בקוד ההגירה (Ν. 5038/2023). הספים נקבעו ב-Ν. 5100/2024 ובתוקף מ-5 באפריל 2024.
- 2אגרות מדינה: €2,000 למשקיע, €150 לכל בן משפחה בגיר, ילדים מתחת לגיל 18 פטורים, €16 לכל כרטיס שהייה.
- 3מועד חוקי: חודשיים מתיק מלא. בפועל, ל-61% מהתיקים שהוגשו בפברואר 2026 הייתה החלטה אחרי חצי שנה.
- 4הגעה אישית: פגישת ביומטריה אחת, תוך 12 חודשים אם עורך דין הגיש בשבילכם מחו״ל.
- 5זכויות: אין חובת שהייה מינימלית, נסיעות בשנגן לפי כלל 90 יום בכל 180, אין זכות לעבוד.
- 1בסיס חוקי: סעיף 100 בקוד ההגירה (Ν. 5038/2023). הספים נקבעו ב-Ν. 5100/2024 ובתוקף מ-5 באפריל 2024.
- 2אגרות מדינה: €2,000 למשקיע, €150 לכל בן משפחה בגיר, ילדים מתחת לגיל 18 פטורים, €16 לכל כרטיס שהייה.
- 3מועד חוקי: חודשיים מתיק מלא. בפועל, ל-61% מהתיקים שהוגשו בפברואר 2026 הייתה החלטה אחרי חצי שנה.
- 4הגעה אישית: פגישת ביומטריה אחת, תוך 12 חודשים אם עורך דין הגיש בשבילכם מחו״ל.
- 5זכויות: אין חובת שהייה מינימלית, נסיעות בשנגן לפי כלל 90 יום בכל 180, אין זכות לעבוד.
- אשפוז€10,000
- אמבולטורי€1,500
- נכות€15,000
- החלק שלכם, לכל היותר20%
ביטוח בריאות לתיק גולדן ויזה
פוליסה פרטית לכל מבקש, עם המינימום של ΚΥΑ 133692/2024 בכתב, מוכנה להגשה או לפגישת הביומטריה.
לקבלת הצעת מחירCostas Matheouסוכן ביטוח מורשהספי השקעה
ספי ההשקעה של גולדן ויזה יוון ב-2026: כמה ואיפה
אזורי ביקוש גבוה
- איפה
- מחוז אטיקה, היחידה האזורית סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני (Θήρα), איים עם יותר מ-3,100 תושבים
- מינימום
- €800,000
- תנאים
- נכס אחד, לפחות 120 מ״ר שטח מגורים עיקרי
שאר יוון
- איפה
- כל שאר האזורים
- מינימום
- €400,000
- תנאים
- נכס אחד, לפחות 120 מ״ר
הסבה או מבנה לשימור
- איפה
- בכל מקום
- מינימום
- €250,000
- תנאים
- שינוי ייעוד למגורים שהושלם לפני ההגשה, או מבנה לשימור ששוחזר לפני החידוש הראשון
ישראלים עם דרכון של מדינה באיחוד, למשל דרכון פורטוגלי, לא צריכים את ההיתר הזה: אזרחי האיחוד, ה-EEA ושווייץ נרשמים לפי כללי חופש התנועה.
משך זמן
כמה זמן לוקחת גולדן ויזה יוון?
אוגוסט 2025
- הוכרעו עד סוף אוגוסט 2026
- 227 מתוך 308 (74%)
נובמבר 2025
- הוכרעו עד סוף אוגוסט 2026
- 247 מתוך 377 (66%)
פברואר 2026
- הוכרעו עד סוף אוגוסט 2026
- 238 מתוך 392 (61%)
אפריל 2026
- הוכרעו עד סוף אוגוסט 2026
- 157 מתוך 411 (38%)
יוני 2026
- הוכרעו עד סוף אוגוסט 2026
- 46 מתוך 437 (11%)
בסוף אוגוסט 2026 חיכו להחלטה 7,686 בקשות של משקיעים, 5,571 מהן באטיקה. דחיות נדירות: 271 מתוך 32,620 בקשות ראשונות שהוגשו בין 2022 ל-2026. המשרד מעדכן את הנתונים כל חודש.
בזמן ההמתנה, אישור ההגשה (βεβαίωση κατάθεσης) הופך את השהייה שלכם ביוון לחוקית. לסטטוס ״בבדיקה״ בפורטל אין הגדרה רשמית, והתווית לבדה לא מראה כמה התיק התקדם. שאלו את השירות המרוכז שמטפל בתיק, או את עורך הדין.
מספר מס וייפוי כוח
- מועד חוקי
- אין
- מה בידיכם
- ΑΦΜ, ייפוי כוח חתום
רכישה ובקשת רישום
- מועד חוקי
- אין
- מה בידיכם
- שטר מכר, אישור נוטריון
הגשה
- מועד חוקי
- אין
- מה בידיכם
- אישור הגשה, כשהתיק מלא
ביומטריה
- מועד חוקי
- תוך 12 חודשים מהגשה מרחוק
- מה בידיכם
- אישור הגשה
החלטה
- מועד חוקי
- חודשיים מתיק מלא
- מה בידיכם
- כרטיס שהייה ל-5 שנים
נכס
שלב 1: בוחרים נכס שעומד בתנאים
- המחיר מגיע למינימום של האזור.
- זה נכס אחד: שתי דירות שמסתכמות ב-€400,000 לא עומדות בתנאי.
- במסלולים של €400,000 ו-€800,000, שטח המגורים העיקרי הוא לפחות 120 מ״ר.
- האם הנכס כבר משמש בסיס לגולדן ויזה של מישהו אחר. הנוטריון בודק ורושם שימוש קודם, ועורך הדין שלכם מברר מה קורה להיתר של המוכר.
- המחיר מגיע למינימום של האזור.
- זה נכס אחד: שתי דירות שמסתכמות ב-€400,000 לא עומדות בתנאי.
- במסלולים של €400,000 ו-€800,000, שטח המגורים העיקרי הוא לפחות 120 מ״ר.
- האם הנכס כבר משמש בסיס לגולדן ויזה של מישהו אחר. הנוטריון בודק ורושם שימוש קודם, ועורך הדין שלכם מברר מה קורה להיתר של המוכר.
בני זוג נשואים או בהסכם חיים משותף רשום שקונים יחד נחשבים השקעה אחת, ושותפים אחרים צריכים כל אחד חלק בשווי המינימום המלא. חברה מתאימה רק אם 100% מהמניות שלה בבעלותכם (סעיף 100 פס׳ 11); החוק לא מגביל איפה החברה עצמה רשומה.
אפשר להגיש רק אחרי שהנכס הועבר על שמכם, כך שבניין חדש שעדיין מחכה להיתר או לרישום עוצר את הכול. כדאי שעורך דין יווני בלתי תלוי יבדוק את הבעלות ואת היתרי הבנייה לפני כל תשלום.
מספר מס
שלב 2: מספר מס יווני (ΑΦΜ) וייפוי כוח
המסמך הראשון הוא מספר מס יווני (ΑΦΜ). מי שאינם תושבי יוון מקבלים אותו מרשות המסים וממנים נציג מס ביוון (ΑΑΔΕ).
התשלום חייב לעבור באחת הדרכים שבשלב 3. כללי ההיתר לא דורשים חשבון בנק יווני על שמכם; אם פותחים חשבון, כל בנק קובע את בדיקות הזיהוי שלו ומחליט אם הוא מקבל ייפוי כוח.
רכישה
שלב 3: קונים את הנכס ורושמים את השטר
- 01חותמים על שטר המכר אצל נוטריון יווני.
- 02משלמים את המחיר המלא לפני ההגשה: בהעברה בנקאית, בהמחאה בנקאית משורטטת לחשבון המוכר בבנק יווני, או בכרטיס במסוף תשלום יווני. מזומן לא נחשב. המשלמים יכולים להיות אתם, בן או בת הזוג או קרוב משפחה עד דרגה שנייה (סעיף 100 פס׳ 5).
- 03הנוטריון מנפיק אישור עם המחיר, מסלול התשלום והשטח העיקרי במ״ר.
- 04מבקשים רישום ברשם המקרקעין או בקדסטר. אישור שביקשתם מספיק לבקשה הראשונה; ההוכחה הסופית נדרשת בחידוש (החלטה 214926/2025).
- 05מגישים לרשות המסים את הצהרת הנכסים (Ε9).
להיתר הזה אין דרישת יתרה בבנק או מבחן הכנסה; הוכחת אמצעים נדרשת רק למי שבוחרים להיכנס בוויזה לאומית D. כשהדירה כבר שלכם, ביטוח דירה מגן על ההשקעה, אף שההיתר לא דורש אותו.
ביטוח
שלב 4: ביטוח בריאות פרטי לכל מבקש
ישראלים בלי אזרחות אירופית לא מקבלים EHIC, ולכן הפוליסה הזאת היא גם הכיסוי הרפואי שלכם ביוון. אם עורך דין מגיש בשבילכם מחו״ל, הפוליסה יכולה להגיע כשאתם באים לביומטריה, תוך 12 החודשים (סעיף 10 פס׳ 11). כשאני בודק פוליסה לתיק כזה, אני מחפש את שם המבוטח, תקופת הכיסוי וכל אחד משלושת הסכומים בכתב, וגם פוליסה ישראלית נבדקת כך. שמרו על כיסוי רציף, כי בחידוש צריך שוב פוליסה. DigiCare מסדרת ביטוח בריאות להיתר שהייה ביוון.
אפשר לקבל הצעת מחיר לכיסוי לגולדן ויזה.הגשה
שלב 5: מגישים את הבקשה אונליין ומקבלים אישור הגשה
- צילום דרכון ותמונות
- אישור הנוטריון
- הוכחת רישום ברשם המקרקעין, או הוכחה שביקשתם
- הצהרת Ε9
- חוזה ביטוח הבריאות הפרטי (או מאוחר יותר, בהגשה מרחוק)
- האגרה האלקטרונית של €2,000
- צילום דרכון ותמונות
- אישור הנוטריון
- הוכחת רישום ברשם המקרקעין, או הוכחה שביקשתם
- הצהרת Ε9
- חוזה ביטוח הבריאות הפרטי (או מאוחר יותר, בהגשה מרחוק)
- האגרה האלקטרונית של €2,000
כשהתיק מלא מקבלים את אישור ההגשה. הוא מוכיח שהייה חוקית ונותן את הזכויות של ההיתר עד ההחלטה (סעיף 10 פס׳ 8). הוא לא מסמך נסיעה בשנגן: תקנה (EU) 2016/399, סעיף 2(16)(b)(i) מחריגה היתר זמני שניתן בזמן שבקשה ראשונה תלויה ועומדת, כך שעד שהכרטיס מגיע נוסעים לפי מעמד ה-90/180 של הדרכון. ישראלים נכנסים ליוון בלי ויזה (תקנה (EU) 2018/1806, נספח II), ולכן ויזה לאומית D (אגרה קונסולרית של €180) היא אופציונלית.
ביומטריה
שלב 6: ביומטריה ביוון
החלטה
שלב 7: ההחלטה, הכרטיס ומה ההיתר מאפשר
מינימום ימים ביוון
- כן או לא
- אין; היעדרויות לא מונעות חידוש
נסיעה במדינות שנגן אחרות
- כן או לא
- כן, עד 90 יום בכל 180 (אמנת שנגן, סעיף 21)
עבודה ביוון, כשכירים או כעצמאים
- כן או לא
- לא
אזרחות
- כן או לא
- לא; התאזרחות היא הליך נפרד
עלויות
כמה עולה גולדן ויזה יוון מעבר לנכס
אגרת היתר
- סכום
- €2,000
- מי משלם
- המשקיע
- מתי
- בהגשה ובכל חידוש
אגרת בן משפחה
- סכום
- €150 לכל בן משפחה מגיל 18, €0 מתחת לגיל 18
- מי משלם
- כל בן משפחה בגיר
- מתי
- בהגשה
- מקור
- סעיף 171
כרטיס שהייה
- סכום
- €16
- מי משלם
- כל מבקש
- מתי
- בביומטריה
- מקור
- ΚΥΑ 95391/2024
ויזה לאומית D (אופציונלית)
- סכום
- €180
- מי משלם
- כל מבקש ויזה
- מתי
- לפני הכניסה
מס רכישה (φόρος μεταβίβασης)
- סכום
- 3% מהשווי
- מי משלם
- הקונה
- מתי
- ברכישה
- מקור
- השיעור הנוכחי (primeminister.gr, 6 בספטמבר 2026)
נוטריון, עורך דין, רשם המקרקעין
- סכום
- מחירי שוק
- מי משלם
- הקונה
- מתי
- ברכישה
- מקור
- משתנה לפי הנכס
ביטוח בריאות
- סכום
- לאדם, לפי גיל
- מי משלם
- כל מבקש
- מתי
- לפני ההגשה או בביומטריה
- מקור
- הצעת מחיר של חברת ביטוח
דוגמה: זוג עם ילד בן 12 משלם €2,000 + €150 + €0 באגרות ההיתר ו-3 × €16 על כרטיסים, כלומר €2,198 באגרות מדינה. מס, שכר טרחה וביטוח באים מעל זה.
ב-6 בספטמבר 2026 הודיע ראש הממשלה על העלאת מס הרכישה מ-3% ל-15% לקונים מחוץ לאיחוד האירופי (הנאום). נכון ל-26 בספטמבר 2026 לא פורסמו חוק או מועד תחילה, ולכן אני מתייחס ל-3% כשיעור הקובע עד שיפורסם.
משפחה
בני משפחה: מי יכול להצטרף
- בן או בת הזוג, נשואים או בהסכם חיים משותף רשום
- ילדים לא נשואים מתחת לגיל 21
- ההורים של שני בני הזוג
- ילדים בגירים שתלויים בכם וחסרי כשרות משפטית (נוספו ב-Ν. 5275/2026, סעיף 29)
בגיל 21 ילד יכול לקבל היתר עצמאי ל-3 שנים על סמך היתר המשפחה הקודם, באגרה של €450 (סעיף 95 פס׳ 2; סעיף 171 פס׳ 1(β)). היתרי המשפחה מסתיימים כשהיתר המשקיע מסתיים (סעיף 95).
חידוש
חידוש אחרי חמש שנים, ומה יכול לעלות לכם בהיתר
כדי לחדש לעוד חמש שנים:
- הנכס עדיין בבעלותכם
- משלמים שוב את אגרת ההיתר
- מציגים שוב ביטוח בריאות פרטי
- מגישים Ε9 והוכחה סופית מרשם המקרקעין
- חותמים על הצהרה שהדירה לא מושכרת לטווח קצר
- מגישים בחודשיים שלפני הפקיעה; איחור של עד 3 חודשים מתקבל בקנס של €100 לכל חודש (Ν. 5275/2026, סעיף 12)
- הנכס עדיין בבעלותכם
- משלמים שוב את אגרת ההיתר
- מציגים שוב ביטוח בריאות פרטי
- מגישים Ε9 והוכחה סופית מרשם המקרקעין
- חותמים על הצהרה שהדירה לא מושכרת לטווח קצר
- מגישים בחודשיים שלפני הפקיעה; איחור של עד 3 חודשים מתקבל בקנס של €100 לכל חודש (Ν. 5275/2026, סעיף 12)
מה יכול לבטל את ההיתר:
- השכרה לטווח קצר (לנופשים) או השכרת משנה: ביטול ההיתר וקנס של €50,000 (Ν. 5100/2024, סעיף 100 פס׳ 7A). השכרה לטווח ארוך מותרת.
- שימוש בנכס שהוסב כמשרד רשום או כסניף של עסק
- אי שחזור של מבנה לשימור לפני החידוש הראשון: קנס של €150,000 (Ν. 5100/2024)
- מכירת הנכס
- השכרה לטווח קצר (לנופשים) או השכרת משנה: ביטול ההיתר וקנס של €50,000 (Ν. 5100/2024, סעיף 100 פס׳ 7A). השכרה לטווח ארוך מותרת.
- שימוש בנכס שהוסב כמשרד רשום או כסניף של עסק
- אי שחזור של מבנה לשימור לפני החידוש הראשון: קנס של €150,000 (Ν. 5100/2024)
- מכירת הנכס
מה השתנה
מה השתנה ב-2025 וב-2026, ומה רק הוכרז
5 באפריל 2024
שלושת ספי ההשקעה ללא שינוי מאז.
11 בנובמבר 2025
בתוקף: החלטה 214926/2025 קבעה רשימת מסמכים חדשה; בהגשה הראשונה מספיקה בקשת רישום ברשם המקרקעין.
6 בפברואר 2026
בתוקף: Ν. 5275/2026 הוסיף ילדים בגירים תלויים וקבע את חלון החידוש ואת קנס האיחור.
6 בספטמבר 2026
הוכרז: מס רכישה של 15% לקונים מחוץ לאיחוד, עדיין בלי חוק.
5 באפריל 2024
שלושת ספי ההשקעה ללא שינוי מאז.
11 בנובמבר 2025
בתוקף: החלטה 214926/2025 קבעה רשימת מסמכים חדשה; בהגשה הראשונה מספיקה בקשת רישום ברשם המקרקעין.
6 בפברואר 2026
בתוקף: Ν. 5275/2026 הוסיף ילדים בגירים תלויים וקבע את חלון החידוש ואת קנס האיחור.
6 בספטמבר 2026
הוכרז: מס רכישה של 15% לקונים מחוץ לאיחוד, עדיין בלי חוק.
ביקוש: 3,426 בקשות ראשונות הוגשו בין ינואר לאוגוסט 2026 (משרד ההגירה, סטטיסטיקה של אוגוסט 2026).
שאלות
גולדן ויזה יוון: שאלות נפוצות
Costas Matheou הוא סוכן ביטוח מורשה שכותב ובודק את המדריכים ב-DigiCare Insurance. המדריך הזה הוא מידע כללי על החוק היווני נכון ל-26 בספטמבר 2026, לא ייעוץ משפטי, מיסויי או ביטוחי אישי; עורך הדין שלכם מאשר את התיק, והכיסוי הביטוחי נקבע לפי תנאי הפוליסה.
ביטוח בריאות לתיק גולדן ויזה
פוליסה פרטית לכל מבקש, עם המינימום של ΚΥΑ 133692/2024 בכתב, מוכנה להגשה או לפגישת הביומטריה.
לקבלת הצעת מחיר